DBG DEUTSCHE BEWERTUNGSGESELLSCHAFT FÜR IMMOBILIEN UND GRUNDBESITZ – German Appraisal mbH:

Wir sind Auftragnehmer im Bereich der Immobilien­bewertung. Als Immobilien-Bewertungs­gesell­schaft erstellen wir bundesweit Verkehrs-­/Marktwert- sowie Beleihungs­wert­gutachten, wobei unser Kern­gebiet in Sachsen, Sachsen-Anhalt Nordbayern, Thüringen, Branden­burg sowie Mecklenburg-Vorpommern liegt.

Wir bewerten Immobilien aller Art:

• Wohn­immobilien (Eigentums­wohnung, Einfamilien­wohnhaus, Reihen­haus, Mehrfamilien­wohnhaus usw.)
• Gewerbe­immobilien (Einzelhandels­objekt, Bürohaus, Hotel, Ärztehaus, Logistik-immobilie usw.)
• Spezial­immobilien (Wasser­kraftwerk, Wind­kraft­anlagen, Photo­voltaik­anlagen usw.)
• Industrie­immobilien (Tischlerei, Maschinen­bau­fabrik, Druckerei, Molkerei, Möbelfabrik usw.)

Erstellung von Verkehrswertgutachten/ Marktwertgutachten/ Beleihungs­wert­gutachten:

• für gerichtliche und außergerichtliche Vermögens­auseinander­setzungen
• für die Beleihung zum Zwecke der Fremd­finanzierung (Beleihungs­wert)
• für Bilanzierungs­grundlagen (IFRS/ HGB/ USGAAP)
• für steuerliche Zwecke (Erbe, Unter­nehmens­nachfolge usw.)
• Bewertung nach Bewertungsgesetz (BewG) für steuer­liche Zwecke
• Ratinganalysen nach TEGOVA und VÖB
• Marktwert­ermittlung für die Verhandlungs­grundlage für allgemeine Immobilien­transaktionen bzw. als Entschei­dungs­grundlage für den Immo­bilien­kauf

Technische Bauzustandsaufnahmen und Bauten­stands­kontrollen sowie Bau­abnahmen:

• Aufnahme von Bauzuständen innerhalb von laufenden Baumaß­nahmen
• Technische Bauzustandsberichte
• Bauschadensgutachten
• Feststellung und Bestätigung von Baufort­schritten und Baufertig­stellungen
• Bauabnahmen

Portfoliobewertung von Immobilienbeständen:

Für die kosten­günstige Bewertung großer Immobilien­portfolien ist unsere Portfolio-bewertung nach inter­nationalen Bewertungs­standards u. a. in Anlehnung an die Appraisal and Valuation Standards (Red Book) der RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) ein probates Mittel. Als Sachverständige führen wir hierbei nach Bedarf auch Objekt­ratings durch. Im Zuge der Bewertung bilden wir nach Wunsch Clustern und/ oder Zonen zusammen­gefasster Immobilien­pakete mit Hilfe von Discounted-Cash-Flow-Analysen.

Due Diligence – Analysen:

Bei Anlage­objekten und Immobilien­portfolien beinhalten Due Diligence - Analysen als Grundlage der Immobilien­bewertung ins­besondere eine syste­matische Stärken-/ Schwächen-Analyse eines Kaufobjekts, eine Analyse der mit dem Kauf verbundenen Risiken sowie eine fundierte Bewertung des Objekts. Gegen­stand der Prüfungen sind die Anwendung von DCF-Systemen, die Über­prüfung strate­gischen Markt - Positio­nierungen der Objekte, rechtlichen, finanziellen und lage­abhängigen Risiken, Umwelt­lasten u.v.a.